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一块地能建多少房子，看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三，也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。
不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话，要建10层才够。
10层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。
按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧，不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。
好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。
当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。
再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。
“怎么好好的，要弄新的设计呢？原来的设计有哪里不好吗？”孟万问。
“什么原来的设计？”米嘉装傻。
“就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。
“那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。
要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3%到5%，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。
米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。
只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。
一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。
最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。
但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。
进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。
要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。
“那你打算找谁来设计呢？”孟万问。
“百年大计，质量第一，想找个好点的。”米嘉说。
“什么时候有眉目了，告诉我一声，我们这边尽量配合。”孟万说。
说是尽量配合，其实就是催促米嘉赶紧干活。旧城重建项目是龙津的重点项目，孟万基本就是专门为米嘉服务得了。
“很快了，很快就有消息。”米嘉说。
“那我先回去了，有什么需要立即告诉我。”孟万说。
等孟万走了，战乐主动就说了：“我找了很多人打听，都说这笔生意能做。现在周子明的确是大规模收购养猪场。给的价格都很优厚。”
“也不能说明我们这一单也是真的。”战兰说。
“而且他们在甩货，把北上广深一线城市的资产都甩掉。”战乐说。
“为什么？”战兰问。
“因为钱不够呗。”战乐说，“而且现在一线城市的资产价格在下跌。”
“那我们接受资产置换岂不是很吃亏？”战兰说。
“不吃亏啊，一线城市的资产永远都不会吃亏的。就算跌几年，迟早也会涨回去。”战乐说。
“这也不一定吧，未来说不定是中小城市涨得多。”战兰说。
“大城市的便利，中小城市永远都比不上。有机会的话谁不想去大城市生活。只是因为一个城市不可能无限扩张，所以才要限制大城市的规模。撑过这一波，以后大城市的资产还是最值钱的。”战乐说。
“你都去查过那些资产了吗？”米嘉问。
“都去看过了，挑了十二亿。再加上二十亿现金，一共三十二亿。另外还有就是学校和设计费，一共五十亿。”战乐说。
“你打算答应下来吗？”米嘉说。
“已经签了意向合同，找了会计师事务所和律师在审核，审核完了再找人审核一下审核报告，就可以签正式合同。大概就是这几天了吧。”战乐说。
“这就要卖了啊。”战兰很是唏嘘。
“以后能轻松点不好吗。”战乐说。
“那可是我从小长大的地方。”战兰说。
“那又怎么样，我从小长大的地方都被拆了，米嘉从小长大的地方也要拆了。不过就是一个地方，有什么了不起。”战乐说。
这时候战乐的手机响了，他立马接听：“喂？哦，是我。哦，知道了。”
关上手机，战乐告诉米嘉：“审核结果出来了，没问题，我打算签名。”
“不再考虑一下吗？”战兰说。
“做事要当机立断，不能犹犹豫豫，举棋不定。既然已经决定了，就这样吧。”战乐说，“齐帆说带了设计师过来，小嘉你也一起去吧。”
设计师也来了啊，米嘉赶紧回城。齐帆已经带着一整队人已经在万安大厦等着了。
“来这么快啊？”米嘉说。
“我一听到消息立即来了。”齐帆说。
晓琴晓琪也在，见到只是微笑，什么都没说。后面还有一个白胡子老外，穿着考究的西装，一看就气势非凡。
“我来介绍一下，这位是法国的设计名师雅各布博士。”齐帆说，“你可以上网搜一搜，雅各布博士在国际国内都有很多作品。”
米嘉立马搜了一遍，果然有很多作品，看着还比较正常，不是那种扭成麻花的。
“雅各布先生你好。”米嘉说。
“米先生你好。”雅各布会说中文，虽然语调比较怪异，“我不赞成你的行为。”
“啊？什么？”米嘉问。
“我刚才看了您的直播。”雅各布说，“您杀了两头野猪。”
“我是自卫没办法。”米嘉说。
“第二头野猪可以理解，它朝着您主动冲过来。可是第一头野猪什么也没干。”雅各布说。
“它咬死了别人的狗。”米嘉说。
“是狗先动的手，野猪只是自卫。”雅各布说，“我听得很清楚，野猪破坏田地，狗去咬野猪，就被咬死了。”
“野猪破坏田地本来就不对。”米嘉一想，好像他编的故事还真是这样。
“野猪是野生动物，见到有食物就去吃，这是它的自然本性。咬死了狗，是狗先动手，不能怪野猪。再说了，您杀掉野猪的时候，根本不知道这头野猪做了什么，人家只是很安静的在吃东西，就被您一枪打死了。”雅各布一本正经的说。
“我们那里野猪太多，本来就要杀掉一些的。”米嘉说。
“不不不，野猪太多可以给野猪进行绝育啊，为什么一定要杀呢？”雅各布说。
给野猪绝育？米嘉忍不住看了一眼齐帆，只见齐帆也是一头雾水的样子，两人面面相觑。
“怎么给野猪绝育？”战兰忍不住问。
“用麻醉枪啊。”雅各布说，“先用麻醉枪把野猪麻醉了绑起来，然后做绝育手术放走。”
“这也太麻烦了吧，都抓起来了还放掉？”战兰说。
“当然要放，人家是野生动物。”雅各布说。
这人还真是麻烦，难道这就是传说中的白左吗。
“我们这里没有这样的条件。”米嘉说，“法国是这么处理的吗？”
雅各布叹了一口气：“哎，我们那里也是直接杀掉。我们家以前是贵族，业余爱好就是打猎。我对这种行为深恶痛绝，所以我不吃肉，只吃素食，每年都给动物保护组织捐钱。”
“我们先谈生意吧，动物保护的事情可以以后再说。”齐帆说。
“我设计的理念，就是人与自然的融合。可是米先生残酷而且没必要的杀害动物，我觉得……”雅各布说。
这什么意思！米嘉居然还被人嫌弃了，就因为打死了一头野猪？
“我觉得必须要说服米先生才行！这单生意我接了，价格便宜一点也没关系！”雅各布说。