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第168章 ，高端商战朴实无华
聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。
细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。
房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。
上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。
简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市，有点为难人。
不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”
冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一个人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。
至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。
可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏，都是自己的选择。
“商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”
作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。
因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。
冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。
如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”
房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。
他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，伱买来差不多每年，有7%的回报率呢。”
这些数据分析，也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”
他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。
如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”
“能给美元？”
房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。
又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”
马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”
这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。
甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。
来了，也算是见证普通人的信息茧房困境。
没有足够多的信息来源，在房价即将暴涨的前夜，卖掉住宅商铺，也不知道他儿子，将来会不会后悔。
做实体经济创业，赚的那点钱，还赶不上房价涨幅呢……
“恭喜李董收获第一套商铺，商铺也是房，你要请客埃”
“对对对，今天必须宰一顿，昨晚上都没喝好。”
林文辉更是站出来爆猛料，“你们还不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盘中一度跌幅高达7%。
光这一笔的收益，足够李董买上三套这种商铺１
一时间，恭喜的声音更盛，“那更得请客了。”
“好好好，今晚安排。”
李泽华笑着回应，更对张白鸽连声感谢，“张董，回头我让公司做个计划过来，资金方面还请浦发多多关照。”
“好说，具体晚上吃饭再谈，我把浦发的人叫上。”
张白鸽陪同大佬视察一个上午，大体弄明白青云旗下商业运转模式，又耽误这么一会，公司有事先行离开。
林文辉和张垒也有一堆事要处理，虽然魔都方面，承担签约仪式大部分准备工作，他们也闲不下来。
约好晚上吃饭，各自分道扬镳。
在咖啡厅静静思索片刻，正巧本地站长周富安从外面赶回来，气喘吁吁上楼问好。
“坐。”
随意问了些商业区市场开拓的问题，对方一板一眼态度端正。
很明显，之前在队里养成的习惯，一时半会还没转变过来。
李泽华不以为意，话锋一转叮嘱他，“最近要留意一下。
尤其是从叶子送餐那边，投奔过来的兄弟，让他们多打听打听，看看有没有异常反应。”
周富安第一次单独给他汇报，很激动，“是！请董事长放心，我一定完成任务。”
“不用这样，放轻松。”
等坐下，周富安似乎想起什么，有些不确定道，“好像听谁说起，今天在站点附近，看到叶子送餐的老板，他身边还跟了不少人。”
李泽华正拿着电脑打开，准备把青云置业的事情，给顾时节交代一下，听到这话随口多问一句，“确定吗？”
“我打个电话确认一下。”
周富安掏出电话打过去，半天没人接，再打。
这次有人接了，不过说话声音很小，似乎正在骑车，勉强听个大概。
就这一部分，让周富安愣住，“你说什么，你现在还跟着呢？
你确定吗？好，老板就在我身边，你亲自向老板汇报。”
李泽华接过电话听了一阵，纳闷道，“你说他们老板陈叶林亲自带着人，在我们各个站点附近转悠？”
电话那头外卖小哥一边骑车，一边大声道，“是的，就是叶子送餐的老板，现在正在我们中山路站点周边转悠呢。”
“跑这么远？” 李泽华愣住，中山路站点离这边好几公里远，叶子送餐老板，这是打算把吃了么站点都转一圈？
愈发觉得里面有问题，坐不住了，起身道，“我现在过来，你盯紧了，随时保持联系。”
说着，招呼周富安快速下楼，随手掏出一叠钞票放在收银台上，“多退少补，剩下的下次给他。”
张涛不知道从冒出来，“董事长，现在去哪？”
“去中山路站点。”
等上了车，他又招呼周富安，“刚才这个联系的，靠得住吗？”
后者在副驾驶座上，拘谨着回头道，“绝对靠得住，他从叶子送餐跑过来，工资没拿到，还是我们兄弟伙跑过去，闹了一阵才拿回来的。”
“也就是说，他最起码见过陈叶林，不会认错。”
李泽华思索片刻，不得要领，主要是近期阿狸要玩二选一，他不能不神经敏感。
万一对方奔着外卖快递，一起下手呢。
从昨天下午到现在，阿狸的反应很微妙，只是应付式的安排董秘发了公告解释，说公司近期经营并无问题。
然后任由阿狸国际股价继续下跌，他们知道挡不住，索性只在几个关键位置安排资金，严防死守。
不是没人提议反击，奈何昨天晚上，美股雅虎都暴跌7%，那干净利落的直线吓坏不少人。
凌晨时市场上流言蜚语很多，但暂时没出现雅虎和阿狸的关联性新闻，大家都在猜测，是不是互联网科技股出现集体利空政策。
连带着其它几家公司，也出现恐慌抛售盘，但没人针对做空，很快又涨回来，让人直呼看不懂。
其实有关支付系统股权转移的新闻，已经快压不住了，这么大的事情，能压一天已经很给面子。
到白天港股开盘，金融圈已经开始陆续有传闻出来，大家互相小心验证，毕竟整个市场就雅虎和阿狸暴跌。
在国内市场，雅虎又是阿狸国际母公司，阿里巴巴的大股东，同时股价暴跌，是否说明两家合作出现大问题？
有聪明的已经开始进场做空，随着反应过来的人越来越多，更多内幕也被挖掘出来。
比如汇丰等证券公司，手里的阿狸股票已经被借走大半。
不用问，昨天下午，今天上午砸盘的就是这些票。
阿狸怎么想的，李泽华猜不透，不过不代表他没办法去验证。
一个电话打回公司，安排些准备工作。
等到了中山路站点附近，顺利和人接上头。
这小子也聪明，知道把工装脱掉，幸亏他的电瓶车是自己带来的，还没喷漆。
不然跟了一路，早被发现了。
“那个就是叶子送餐的老板，您看，就是个子高高瘦瘦，像根麻杆戴个眼镜的中年人，还有点秃顶的那个。”
为了结算工资闹得很不愉快，小伙子很生气，说起话来比较损。
李泽华认了人，安排他先去送餐，又对周富安道，“回头给他安排个奖金包，完成基础配送任务奖励给他。”
小伙子得到表扬挺开心，听到有奖励更开心，很客气推辞，“老板，这些都是我应该做的，不用额外给奖励，嘿嘿。”
“做的挺不错，继续保持，先去送餐吧。”
李泽华拍了拍他的肩膀，转身对张涛道，“看你的了，想办法跟上去，最好能弄清楚这帮人的身份。”
叶子送餐最近被打的挺惨，商业区预制餐品被吃了么重点针对。
你一盒饭两个菜，我就一盒饭，直接来四个荤素搭配。
你卖15，我卖12。
再加上周边餐饮店，陆续和吃了么达成合作，上班族有了更多可供选择的余地，进一步压缩叶子送餐的生存空间。
如果没有大的改变，叶子送餐彻底没落，乃至于退出历史舞台，也就是最近几个月的事情。
不过很显然，陈叶林不会甘心。
这不，不知道从哪带来一帮人，在吃了么商业区站点到处转悠，也不知道在找什么。
张涛摸上去后，李泽华招呼褪去工装的周富安上来。
“你说他们到处钻餐饮店，难道是打算放弃预制餐品，改走门店配送这条路吗？”
商业区站点，基本都对叶子送餐了解一些，毕竟手下有不少从对面投奔过来的，周富安也不例外。
但李泽华显然高估他的商业水准，上来看半天，说不出个所以然，只能嘿嘿笑，“老大，你说什么是什么，这个我也不懂埃”
“不懂就要学，做站长，不能只学谈单开客户，这种商业常识问题，要多看多想多思考，不然怎么进步？”
李泽华恨铁不成钢，见他若有所思，总算松口气，“回去没事多看书，遇到问题多找培训老师咨询。
我花那么多钱请回来的，你们不学不问，那岂不是浪费掉了……”
正说着话呢，公司的人到了，下来个人凑到身边，“董事长，你要的东西都在车上，需要我们现在安排吗？”
“那台，看到没１
李泽华伸手一指，“什么档次，也配和我一样坐大奔。
先给它装上，然后找位置躲好，它动你们就跟上，明白吗？”
点头，上车，拿上东西上去，一气呵成。
显然是老手了。
周富安愣愣的看着，“董事长，他们这是……”
东西他认出来了，这手段，简直让他大开眼界，还能这样玩？
李泽华一脸无辜，“什么？我们两不是在这路过聊天嘛？”
说着低头看一眼短信，就招呼他上车，自己开车走了……
“不是吧，你就招呼我们在酒店客房吃饭？
还是标准间吃盒饭？”
李泽华这顿饭，是真难请，说好的安排，结果在某商务酒店标准间里凑合。
收到地址时，张垒还以为自己看错了呢，到地方才发现，还真是商务酒店。
“嘘，待会请你们看好戏。”
李泽华将盒饭摆开，招呼道，“知道二位没吃饭，赶紧吃吧，待会还有重要的事情要请教。”
提前给张白鸽打了招呼，改天吃饭，毕竟这种场合不适合他。
林文辉和张垒就没这个顾忌，特意只找了他俩单独来。
三个大男人，不是总裁就是董事，被最不懂事的董事长坑了，不知道他葫芦里卖什么药，只能跟着一块凑合吃。
张垒一边吃，一边频频看他，正想说点什么呢，就听李泽华电话响起。
后者一脸神秘，比划个嘘声，接通打开免提，没人说话。
只听见丝丝电流声，紧接着一个沉稳声音传来，“董事长，都安排好了，我现在就把录音传过来。”
“好。”
李泽华一边扒拉米饭，一边把手机往三人中间放。
不多会，就听见手机里传来一阵聊天声。
刚开始两人还没在意，可越听越精神。
林文辉没开口，拿着手机编辑成文字，拿给李泽华看。
“阿狸的人在接触竞争对手？”
李泽华点头，回一句短信，“继续听，看看他们说什么。”
这一路可不是白跑的。
录音设备嘛，之前对付饭急送时，弄了许多回来，正好派上用常
至于跟踪设备，纯属意外，主要是为粤东那边准备的。
众所周知，粤东鱼龙混杂，尤其是电瓶车失踪术，让人防不胜防。
身为电瓶车保有量大户的吃了么，采购一批跟踪，录音设备，用来预防电瓶车丢失，很合理吧？
(本章完)