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第271章 博弈的开始

作者:不会飞的先头返回目录加入书签推荐本书
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    第271章 博弈的开始

    随着香江地产的火热,住宅全年已经涨幅55%,已经到了丧心病狂的地步。

    住宅楼宇与民生关系最密切,因此,引起的“民怨公愤”最大。

    地产商对发展楼宇单位,一部分供内部认购,一部分供公开发售。

    能享有内部认购“特权”的,均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。

    他们认购的楼花与现楼,通常不是置业自住而是加价推向市常

    真正的置业者,往往连二手楼都买不到,而是买三手、四手楼。

    层层加价,令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼,也非真正的置业者所能购得。

    炒风狂热时,得排几天几夜。

    而排队的队列,基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利,须到黄牛党手中买筹号,一个筹号通常得2—3万港元。

    炒楼须担风险,如果睇准楼市,行动果断,获利甚大,有时还可无本生利。

    地产商对炒风持欢迎态度,原因是多方面的:炒风直接关系到楼市,楼市兴旺,必炒友充斥市场,反之则淡友遍布;

    炒家可分担地产商的部分风险,如同经销商分担制造商的风险一样;

    炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用,即“炒旺市”。

    故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。

    更有甚者,把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。

    进入90年代,抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。

    奉行自由经济的香江政府,再也不能坐视不管了。

    1991年11月1日,新上任的财政司麦高乐宣布:增加楼宇转让印花税和限制内部认购的比例,以打击炒风、抑制楼价攀升。

    据市场传闻,麦高乐声称要打老虎,而不是黄牛党之类的鼠辈。

    谁是老虎呢?

    刘志成、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。

    11月6日,星期三。

    黄廷芳来到刘志成的办公室,并说道:“刘生,你如何看港府此举?”

    刘志成心里是不想参与这种事的,黄埔集团正在逐渐综合性发展。

    更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多,在强大的地产商面前,不堪一击。

    不过,作为地产商的他,不得不站在大家一个队伍,否则成为了公敌了。

    说是义无反顾,也是应该的!

    “黄生,我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济,也不利于香江的发展1

    黄廷芳立马说道:“既然如此,你是全港的最大地产商,要不要组织大家进行讨论一下1

    把自己当成老虎了,这也太高看自己了吧!

    刘志成马上苦笑道:“这事还得你来,我肯定会响应的。”

    黄廷芳笑着说道:“我就是来试试你的态度,本周五在希尔顿酒店设宴,我们大家见一个面,聊聊天。”

    刘志成点点头,说道:“准时到!黄生还真是喜欢开玩笑,就我这资历敢组织大家抗议港府,怕是贻笑大方。”

    黄廷芳露出弥勒佛笑容,然后说道:“大家也是担心你考虑的多,又是搞‘港流文化兴港’,又是搞漫画、饮料,忘记了自己才是最大的地产商呢1

    刘志成笑着说道:“那怎么会忘记自己是地产商,只有地产带来足够的利润,黄埔集团才有资格综合发展。”

    黄廷芳点点头,这位老弟看得明白!

    礼拜五。

    刘志成来到中环希尔顿酒店,刚一下车,便看见不少记者的影子。顿时明白,这些记者可能是黄廷芳故意引来的。

    “刘生”

    “李生”

    众人纷纷打招呼,今天到会的有:黄廷芳、刘志成、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。

    这些大地产商加在一起,占香江地产业的七成以上,大家掌控的经济,将占香江的四成(都有其他产业)。

    平时甚少开腔的李兆基第一个表态:“港府如此野蛮的干预地产,造成的后果是什么?将是大量的置业者损失最大,会造成社会动荡1

    这话刘志成也是如同的,前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时,正巧又遇见亚洲金融危机,遭到了多少人的批评。

    道理其实很简单,香江持有物业者的太多了,大家认为自己辛辛苦苦买来的房子,因为你的横加干涉,而大量贬值,这個损失谁来赔偿?

    所以,一些J端人士,自然也做出了不少J端事!

    接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。

    “港府若是有意为市民考虑,治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”

    “港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖,他们得了高额财政收入,却想把我们地产商打死1

    众人纷纷附和!

    郭炳湘又说道:“港府既然让银行发函给我们,表示按揭只能七成。那我们也不怕他们,我们各家公司都有财务公司,依旧可以提供按揭八成至九成。”

    这就是地产商的绝招,香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司,可以提供购房者按揭。而且,大家的资金实力不比一般中小型银行差。

    这样一来,倒霉的就只有两方势力:银行、中小型地产商。

    银行有三成至四成的盈利来自于地产,地产商干了他的活,那么银行收入大大较少;

    中小型地产商无法提供按揭,那么他的房子就卖不出去,本来就没多大的实力开发地产。

    如今出售都被大地产商垄断了,那么将是雪上加霜。

    众人又纷纷附和郭炳湘!

    这些地产商一个比一个聪明,港府和银行没有可能真正的战胜他们。

    大家纷纷看向刘志成,意思是你该表态了,要知道你可是港府要打的出头鸟。

    刘志成坦然说道:“大家安心,香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈,我也会跟随大家脚步一致1

    大家还是觉得刘志成爽快!

    特别是作为香江最有眼光的刘志成,说出香江地产依旧非常有前景,大家也是比较开心的。

    由于此次聚会算是‘故意泄露’,地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。

    地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。

    身为财政司司长的麦高乐,自然也被助理告之这件事,顿时大发雷霆。

    麦高乐是殖M地的老官员了,1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任,那时候他才26岁,伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。

    先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司(非三司)、副财政司。

    如今新上任财政司,便碰到如此棘手的问题,他也是没有想到的。

    当然了,作为长期在香江任职的官员,麦高乐深知香江地产商们的实力,若不是民意太大,他也不想大张旗鼓的打击地产。

    他作为财政司,当然也非常关心财政收入,对于地产商们的威胁——投资海外,确实也是担忧。

    不过,现在他必须搬回一城,否则他这个新上任的财政司将毫无威信,成为市民的笑话。

    直接和地产商开战?

    显然不可能,别人并没有违法什么法律,甚至就算违反了,港府也不敢公然打压所有地产商。

    很快,他想助理说道:“伱马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟,来我办公室一趟,就说我有急事相商量1

    “好的,司长1

    大概1小时后,蒲伟士、利国伟两人来到财政司,汇丰银行是香江的‘准央行’。

    如今又是香江银行公会的轮值主席,恒生银行是汇丰银行的子公司,而财政司正是汇丰银行的顶头上司,所以三者之间的关系便可以得知。      麦高乐说道:“早上的新闻,你们有没有看到?”

    蒲伟士点点头,说道:“如此大的事情,我也被助理告之,觉得有些不可思议。今年地产涨势那么高,他们居然还不满足1

    利国伟也附和道:“他们故意以招待加省官员的名义,实则针对此次的‘打击炒风’施政。

    他们甚至透露出,打算私下利用自家的财务公司,进行高额按揭的策略,显然是连同银行也一起针对1

    恒生银行早已经不是当年的恒生银行,六十年代恒生银行发生挤提,便是利国伟和汇丰银行进行谈判,从此利国伟便真正成为汇丰银行的人。

    一开始,恒生元老和汇丰银行尚且平安相处,汇丰银行虽然拿下51%的股权,但是仅派遣了4名董事,并没有对恒生银行经营太多干涉。

    但是时间一长,恒生元老们发现,汇丰银行先是将恒生银行在七十年代进行上市,接着便在股市大肆收购股份,将股权扩大至61%,这样一来,恒生元老们的影响力纷纷减弱。

    事实也是如此,汇丰银行对恒生元老的防备非常的大,一直加强控股、扶持利国伟等一系列措施。

    最终,恒生元老们只能彻底失去恒生银行的控制权。

    麦高乐点点头,说道:“你们觉得该如何回击他们?”

    蒲伟士、利国伟顿时沉思起来,在这次没有硝烟的战斗中,那群地产商的实力实在非常强大,而且异常团结。

    麦高乐见两人不作声,马上说道:“你们觉得将刘志成拉拢过来如何,我相信,他也会权衡利弊1

    “此招倒不是不可,一下便瓦解了地产商同盟1

    麦高乐点点头,说道:“还有,我希望你们出面劝告所有地产商,不要和港府作对。

    若是他们一意孤行,他们其它地产计划,不会得到银行的支持1

    蒲伟士和利国伟顿时一震,麦高乐这是拿整个银行届,和地产商开战啊!

    不过作为准央行,汇丰银行不可能不答应、不支持麦高乐;

    正因为汇丰银行是‘准央行’,所以步伐要和财政司保持一致。

    “好的,司长1

    但刘志成在电话里,被蒲伟士进行警告时,他立马想回怼回去——你不威胁我还好,真威胁我,你汇丰有狗屁用!

    他不是其它地产商,需要银行的支持,他自己就有银行,再加上他可以在金融上赚取大量的现金,完全可以将银行的钱,贷款给自己的公司。

    不过他转念一想,自己也许不怕银行,但是其他地产商肯定怕啊!

    他们肯定会低头,自己干嘛一个人顶着呢?

    而且,若是被新闻报道出来,就他一个人独抗财政司,届时他好不容易攒下了的‘好名声’,可能就毁了。

    所以,挂完电话后,刘志成随即和李超人等人通气。

    果然,大家都叹了一口气,表示不想和银行闹得太大,并言不像刘志成是开银行的,意思就是妥协吧!

    既然如此,刘志成便建议大家一起联合召开记者招待会,公布地产商的决定。

    大家纷纷同意!

    翌日。

    长实、黄埔集团、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会,表示接受7成银行按揭的决定,无意与银行唱反调。

    地产商也许不怕政府,但绝对怕银行。

    没有银行支持,任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。

    汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行,地位如同政府的中央银行。

    识时务者为俊杰!

    当然了,这只是明面上的妥协,算是给新上任的财政司、银行,卖一个面子。

    实际上呢?

    首先,港府在执行过程中,未必就能严格;

    其次,此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态,大多数银行其实对地产商是有求必应。

    所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭,也是顺理成章。

    最后,是地产商普遍认为,管制太死,不利于楼市的发展。

    此事算是告一段落,但香江楼市的风云,才刚刚开始!

    当人们发现,香江的住宅不仅没有被抑制,反而继续暴涨的时候,那就是第二轮‘战争’了!

    届时,市民埋怨的就不是地产商了,而是包括港府在内的受益集团。

    拭目以待!

    此次事件给刘志成提了一个醒,黄埔集团要加快速度——综合化发展了!

    下一次的民愤,绝不是如此小了!

    而且,届时自己这个最大地产商,将是不二人选!

    所以他可能是市民最愤怒的对象!

    “港流兴港’、‘黄埔集团综合化’,便是刘志成的应对方案。

    11月11日,礼拜一。

    黄埔集团的核心高层会议上,刘志成开口说道:“从现在开始,关于土地储备的购入,减少四成的规模,

    并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼,考虑综合投资的问题1

    今年前十个月,黄埔集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备,目前已经高达3000万平方,还有1800万平方的农地。

    每个月购入近4亿的土地储备,就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金,差不多全部开销出去了。

    目前,黄埔集团账上差不多还有50亿港币的现金,债务80亿港币现金。

    众高层闻言,他们也知道,这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件,给老板一种触动——不想当出头鸟。

    郝庆文说道:“好的,不过我们的土地论地段和质素,还是整体高过新鸿基的1

    刘志成说道:“既然如此,就这样定下基调了!而且,我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划,也需要大量的资金。

    公司账上的现金流,还得保证足够,随时准备在海外和内地进行大举投资。

    香江它太小了,以至于已经容纳不下我们黄埔集团了。”

    众人不由得惊讶起来,这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊,莫非老板是在意名声,而选择减少在香江的投资。

    见大家疑问,刘志成笑着说道:“当然主要还是投资香江,不能低于60%的1

    众人这才点点头。

    接着,刘志成继续说道:“将黄埔集团(华夏)的人才规模给我扩大三倍,随时准备向内地扩张1

    众人对刘志成的料事如神,其实已经习惯了,香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。

    老板今天这样说,一定是在十月份去内地的时候,得到了什么风声。

    郝庆文认真的说道:“好的,我知道该如何做了1

    他是跟着老板去内地考察过,也听过了老板的一些布局,所以并不为奇。

    最后,刘志成总结道:“大家放心,港府这次打击地产的效果并不会太好,香江的地产动力依旧十足。

    明年,我们依旧拥有庞大的现金流。所以,拿出我们的激情来,认真经营每一项产业。

    待时机成熟,整个集团将爆发出惊人的力量。”

    给大家打打鸡血,省得以为这次是港府和银行赢了。

    “是,老板1

    众人果然热血起来,明年黄埔集团将收获更大,写字楼纷纷入伙,在香江的地位可见而知。

    港府以为这次对抗已经告一段落,实际只是一场博弈的开始。

    (本章完)