一零中文网 www.10zw.com，最快更新我能看到商品价格曲线 ！
第207章 三天不打，上房揭瓦
张岳详细向二女讲述了利益分配模式。
根据余姚的计划，这164个楼盘的房产销售提成一共为5%。
其中1%属于置业顾问。
也就是说，无论是谁，只要把房子卖出去，都有1%的提成。
中州的房产，即使89平的小三房，价值最低也在百万左右。
1%也就是一万块，已经相当可观。
第二个1%属于销售经理。
当然，具体到这164个延期楼盘，张岳计划将其给其他房产中介的老板。
毕竟想要合作，不仅要置业顾问有钱拿，老板同样也得有钱赚。
第三个1%和第四个1%分别属于张岳和余姚。
作为中州延期楼盘复建总指挥，张岳虽然已从中赚了36亿。
但这笔钱是张岳收购部分工头和材料商的股票赚到的。
属于标准的风险投资，和他总指挥的身份没有半点关系。
张岳从未向余姚索要过报酬，但张岳不要，余姚不能不给。
尤其是在对方已经帮自己赚了160亿的前提下。
从这160亿里抽成是万万不行的，因为这笔钱的账目往来属于公家收入。
别说张岳了，连余姚自己都没资格动。
这一块不行，但从房产销售中给予少量提成却合情合理。
而且张岳代表的不是他一个人，而是一个团队。
团队成员除了张岳，还有程万里和董淑媛，以及所有为延期楼盘复建作出贡献的管理人员。
至于余姚，同样也不是他一个人，而是他身后的房管局管理团队。
而最后的1%，就属于天友房产销售公司了。
这也是张岳为了把天友房产销售公司成员的利益，和那些中介公司分开，据理力争得到的。
至于理由，很简单，不管置业顾问还是房产中介都非常分散。
必须有人将这些人组织起来，并统筹协调，组织各种促销活动，是房产销售的中流砥柱，位置无法取代。
“等等１孙倩听张岳说完，忍不住问，“按照这种分配模式，若是我自己卖出去的房子，那我岂不是可以拿到2%的提成？”
张岳淡淡看她一眼，道：“不是2%，而是1%。
正如你之前所说，如果真给你2%，你把那些优质楼盘藏起来，自己卖怎么办？
余主任给我的命令是等一年工期结束时，所有建好的楼盘必须售出60%。
若因为你这种行为导致我没完成任务，那我岂不是挖个坑把自己给埋了？”
孙倩的脸一红：“可按照我的销售计划，咱们自己肯定会有大量成交的。
难不成这笔钱，要便宜其他房产中介的置业顾问？”
结果张岳看她的表情仿佛在看傻子：“什么便宜其他置业顾问，我把这笔钱揣自己兜里不好吗？
难不成你觉得我会嫌自己手里的钱多？”
孙倩瞬间更尴尬了。
自己算计来算计去，竟把自己老板给忘了……
张岳摆摆手：“当然，我知道你心中的疑惑。
由于天友房产销售人员身份的特殊性，所以它的绩效分配很难做到绝对的公平公正。
加上天友房产销售是一个公司，而公司本身是追求利润的。
所以这1%除了你们的绩效工资，还有天友房产销售公司的盈利。
具体怎么规划，这两天我会出个方案。
不过你们尽管放心，只要你们能完成余主任给我定的任务，你们的绩效工资起码在基本工资的5倍以上。
现在还有问题吗？”
孙倩连忙摇头。
虽然最终的1%绩效提成，和自己之前理解的1%绩效提成有出入。
但有出入才正常，没有出入才奇怪。
毕竟按统计，这164个楼盘的房产总估值大约为140亿。
1%的绩效提成为1.4亿。
自己只是一个房产销售，如果卖一波房子就能赚1.4亿，这个活怎么都轮不到自己干。
二女走后，詹苏苏再次找到张岳：“从余姚手里接手的那八项产业，已经全部进行了财务审核。
另外，之前拖欠他们的工资也全都发了下去。”
张岳翻了翻手里的报表，点点头：“这些员工现在情绪怎么样？
有多少人选择离职？”
詹苏苏摇摇头：“发工资之前的确有几个人走了，但发了工资后，所有人都留了下来。”
张岳一愣：“你说什么？所有人都留了下来？”
这有些不可思议。
因为根据詹苏苏整理出来的报表，除了那块地皮，剩下的七处产业全是不良资产。
也就是说，如果这些企业依旧维持现状，那么像之前那样长时间拖欠工资的事依旧会发生。
与其如此，真不如拿到工资后直接离职。
反正都是给别人打工，找一个可以按时发工资的优质企业，它不香吗？
张岳问：“那你有没有了解一下具体原因？”
詹苏苏点点头：“我私下问了一些人，他们之所以没有选择辞职，并不是对自己所属企业有信心，而是……因为你１
张岳呆住：“什么？因为我？”
“没错１说到这个，詹苏苏表情有些古怪，“你不知道，现在你在中州的名气有多大。”
“我在中州的名气？”
“对，你的名气，尤其是在中州所有打工人心中的名气，绝对能排第一。
原因很简单，你太慷慨了。
不管十月食品厂，还是天友建筑集团，哪怕有为艺术公社的业主那，都充满你的传说。
知道上次十月食品厂计划招聘30名车间工人，一共收到了多少简历吗？
八万份１
“啊？你说多少？”张岳感觉不可思议。
“八万份啊１
詹苏苏声音依旧平静，“那你又知道，今年中州面向全省招聘132名公务员，有多少人报名吗？
两万人！
也就是说，你手下的一家食品工厂在招聘人数只有对方四分之一的情况下，报名者却足足多了四倍。
虽然其中有食品厂对员工个人资历要求不高的原因，但我做过统计。
这八万人中，超过三万人都有本科学历。
再加上大专生，更是达到五万人。
其中不乏硕士生和博士生。”
张岳再次傻眼：“你说那些博士竟然愿意放下身段，跑到我的食品厂去串肉串？
你这莫不是在逗我？”
说到这个，詹苏苏也有些无奈：“别说你觉得离谱，我同样也觉得离谱。
所以在食品厂招聘当天，我专门把那些博士生叫过去问明了原因，你知道他们是怎么说的吗？
他们只有一句话：
只要月薪能超过两万，别说串肉串了，让他们扫厕所他们都愿意。
当然，这话到底是真心话还是敷衍之词，还有待商榷？
但即使他们说的是假话，也充分证明了你的魅力。
现在这七家不良企业虽然工资不高，也没什么前景。
但就是因为你，才给了他们无限的希望。”
张岳沉默。
他万万没想到，自己的影响力竟然这么大。
本来按照张岳的意思，是在接收了这七家不良企业后，看看还有没有救。
有救的话就试着抢救一下，实在不行就直接卖掉。
反正自己拿到手时就是批发价，卖了之后就算不赚钱，但也不会亏钱。
可现在张岳就不得不重新考虑了。
他问詹苏苏：“现在这七家产业中，问题最严重的是哪家？”
詹苏苏淡淡道：“中原外国语国际中学。”
“你说那家私立学校？”
詹苏苏点点头：“这七家产业包括三家医院，两家商业广场，一所学校，以及一个商业景区。
商业景区的情况是最好的，现在旅游业正在快速复苏，尤其是五一黄金周之后，该商业景区已基本做到了收支平衡。
其次是那三家私立医院，因为你手里有国岳制药厂，咱们可以将药厂与医院打通。
相信凭借清瘟益气散和活血通络丹的名气，这三家私立医院很快就能起死回生。
商业广场倒是麻烦一些，但商业广场损失惨重的主要原因和旅游景区差不多。
旅游业恢复后，虽然由于电商的冲击，导致商业广场人流量没太多起色。
但这个并非不能改变。
电商的主要优势是价格，只要咱们把利润调低，再慢慢积累口碑。
时间一长，情况势必会得到很大改善。
毕竟商业广场具有电商所不具备的实物优势。
可那所私立学校就不一样了，虽然现在教育部门并没有直接取缔私立学校，却限制了私立学校的招生模式。
之前，中原外国语国际中学是面对全省招生的。
也就是说，它把中州地区以及全省其他地市的所有尖子生都选拔了过来。
这也导致这个学校拥有大量的优质生源，不管中考和高考，成绩都异常优秀。
但现在不一样了。
因为高新区教育局已经将它的招生范围限定在高新区内，甚至还和其他公立学校一样划片。
以至于这所学校已经连续两年，招聘的都是普通生源。
没有成绩，加上收费又贵，最终倒闭已是板上钉钉。”
张岳认真听她说完，忽然一愣：“等等，你说中原外国语国际中学的招生方式，是和其他公立学校一样划片？
不对吧？
如果对方真的划片，怎么可能竞争得过其他公立学校？
要知道那些公立学校可是免费的，而中原外国语国际中学一年的学费就要两万。”
他是真的难以置信。
反正换成自己，在有选择的条件下，肯定不可能上私立学校。
詹苏苏道：“很简单，首先，中原外国语国际中学虽然被做了各种限制，但它的名气在那放着。
以至于在很多家长的印象中，这就是高新区首屈一指的学校。
虽然他们可以选择附近的公立学校，但公立学校本身的教学质量有好有坏。
一些差的简直惨不忍睹。
所以只要不是手头特别拮据，还是有家长愿意多花点钱，把自己孩子送到一个好学校的。
然而这个所谓的好学校的问题，将在明年中考过后彻底暴露。”
张岳挠挠头：“所以，中原外国语国际中学这两年的招生，完全是在吃老本。
也就是说，那些送孩子去这所学校上学的家长，基本都是被骗过去的？”
詹苏苏无奈：“虽然不想承认，但事实的确是这样。
当然，也不能说绝对。
中原外国语国际中学还有一个优势，就是封闭式管理。
这所学校的学生，只要没有特殊情况，全都要住校。
而其他公立中学的学生，因为不具备住宿条件，所以只能走读。
你也上过学，知道走读生和住宿生之间的差距。
尤其是现在网络极致发达的前提下，住宿生因为不受外界因素干扰，学习环境能好很多。”
张岳站在办公室内不断徘徊，良久，他对詹苏苏道：“这样，你通知学校一声，后天上午九点我会亲自过去一趟。
到时让这所学校所有的高层，以及优秀教师在那等着。”
詹苏苏点点头，转身去安排了。
后天。
中原外国语国际中学。
大会议厅。
虽然张岳说的是上午9:00，但8:30一过，这里已经坐满了人。
“李老师，你也来了１
“程老师，好久不见。
听说你现在是你们年级段的段长？”
“对呀，升段长了。”
“恭喜恭喜。”
“恭喜什么呀？知道我这个段长是怎么来的吗？
最开始的老段长是中州中学的教师，被咱们学校返聘过来。
结果因为政策原因，现在又回中州中学了。
新段长上任后只干了十天，就因为和高校长在教育理念上产生冲突，直接撂挑子不干。
之后又选了个女段长，这个段长能力很强。
本以为在她的领导下，我们年级段会越来越好。
结果两个月后，人家考上了公立学校编制，走了。
于是大家矮个子里拔将军，最后找到了我。”
“唉，原来是这样，我们年级段也差不多。
不到半年，老大也换了两个。
但话又说回来，这是好事呀！
那些大佬不走，哪有咱们的出头之日？”
“少扯，虽然我现在是出头了，但没有能力的话，爬得越高摔得就越惨。
昨天一天，我就被高校长叫过去骂了三次，整得我都快神经衰弱了。
要不是听说咱们学校现在换了老板，说不定辞职报告都交上去了。”
然而李老师根本就不信他的话：“是吗？那我可不可以认为，你这是得了便宜还卖乖？
我倒是想当段长，也想被高校长一天叫过去训三次，关键我也没这个机会呀１
程老师看他一眼：“你真想当段长？
要不这样，咱们两个现在就去找高校长，我把段长的位置让给你？
知道我为什么被训斥吗？
现在已是八年级下学期，结果上次摸底考试，班级学生的不及格率竟然高达70%。
什么概念？
要知道我上一届带的那些学生，不及格率超过10%都非常罕见。
他们还有一年就要中考了，到时候如果也是这样，你想想会是什么后果？”
李老师瞬间沉默，最后长长叹了口气。
程老师说的对，这是一个无解的难题。
也就是说，仅仅只需一年，中原外国语国际中学就会从高新区前三的重点中学，直接跌落神坛，成为人嫌狗弃的存在。
“对了，先不说这些烦心事，你觉得那位张老板会怎么办？”
“还能怎么办？若我没猜错，对方大概率会把这个学校解散。”
“解散？不会吧？”
“为什么不会？咱们这个学校的名声臭掉后，肯定再也招不到生源。
没有了学生，学校不解散还能干什么？”
“可这样的话，张老板岂不是要赔不少钱？
不说他从房管局手里把这所学校买回来的费用，单是上次给咱们补发工资，就扔进去300多万。”
“这你就不懂了。
张老板之所以买这个学校，看中的是它的地皮。
对方是搞房地产的，有了这块地皮，再拿到建房许可证，完全可以直接开发出另一个有为艺术公社。
到时别说300万，随随便便都能赚一两个亿。”
李老师沉默。
因为这极有可能是真的。
只是对方赚钱了，那自己呢？
作为一名在这个学校教了十年书的老老师，中原外国语国际学校就是他的家。
虽然以他的本事，到其他学校找个工作并不难。
可无论如何，家没了呀！
两人聊聊说说，不知不觉已经是上午九点。
突然，会议室一片安静。
接着只见一个年轻人，在高校长的陪同下迈步而来。
张岳笑着和大家打招呼：“各位老师好，自我介绍一下。
我叫张岳，曾经也是一名学生，而且是那种比较捣蛋的学生。
虽然各位老师没有修理过我，但我至今依旧记得，我上初中时上课睡觉，被我曾经的班主任一巴掌打到地上的情景。”
此话一出，原本紧张的气氛瞬间舒缓下来。
见张岳如此和气，坐在前排的李老师忍不住笑道：
“张老板，现在这个时代，和你那个时代可不一样。
你们那个时代，老师修理那些调皮捣蛋的学生，也就分分钟的事。
但现在不一样了，你要敢打学生一下，最多半天，就会收到家长的投诉电话。
那样就只能简单收拾一下，抱着教案直接滚蛋啰１
他话音刚落，就见张岳不赞同道：“为什么老师不能修理学生呢？
相反，在我看来，那些调皮捣蛋的学生就应该收拾。
而且不仅要收拾，还得狠狠收拾。
俗话说三天不打，上房揭瓦。
好花不剪它不开，好孩不打不成才。
以前是这样，现在也是这样，将来肯定还是这样。
所以我认为对于孩子的教育，首先就是棍棒教育。
大家觉得呢？”
此话一出，所有老师面面相觑，不明白张岳话里的意思。
(本章完)