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第一百零四章 幸福来 6

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    英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解,已经是2oo9年的事了,这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>

    o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的,尤其是像新花地产这样的中小房地产开商,o9年是他们最黑暗的一年。/p>

    英花对于97年的那场危机有切肤的体会,所以新花地产在经营扩张上一直相对保守,很少利用杠杆。/p>

    用英花的话来讲,就是有多少米煮多少饭。/p>

    这样扩张的度虽然慢了点,但至少可以确保财务上的安全。/p>

    而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的,在o6、o7年第一波房地产热过后,他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>

    但正是这种太前的观念,反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>

    o9年的时候,新花地产手里在全国范围内买下的,像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>

    而已经开始建设开和运营的度假村,只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>

    在温泉度假村的周围,还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>

    使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金,只做一个项目。用已启动项目的售楼收入,来完成后续其他地区项目的开。/p>

    这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击,但是人算不如天算。/p>

    威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手,席卷全球的金融危机就来了。/p>

    房子突然之间卖不动了,大中小城市基本上量价齐跌,各家银行对于中小民营地产商的信贷支持,一夜之间也全面收紧。/p>

    所以现在人们回头看楼市的行情,2oo9年这一年,不管是刚需还是炒房,都是进入市场的最佳时期。/p>

    但和股票一样,国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>

    股票、房子销售最火的时候,往往是价格长的最快的时候。/p>

    所以去库存的最佳手法就是涨价,希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>

    决策者们对于普通大众心理预期的把握,也是炉火纯情的。/p>

    这一年城市内的新小区,尽管销售清淡,但多少还有点人气。/p>

    价格稍微降降,对于刚需一族还是有吸引力的。/p>

    但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨,配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>

    金融危机的大背景下,对于未来普遍的悲观预期,使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>

    新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前,前来咨询的客户门可罗雀。/p>

    一个多月的时间,售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>

    2oo多套的温泉直通家里的公寓房,只签约放出了两三套。/p>

    几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>

    让9o年代做以来土方挖掘机生意以来,一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>

    原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来,几千万的项目贷款压在头上,与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>

    他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了,楼卖不动那简直就是要他的命啊!/p>

    关键时刻,英花比老公吴新要冷静的多。/p>

    她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工,降低运营费用;二、外地景区的几处地块挂牌折价出让,能收回多少是多少;三是和银行接洽,申请贷款延期。/p>

    风雨欲来,蛰伏为上。/p>

    英花给出的所有建议都是围绕着保命,只要青山在,不怕没柴烧。/p>

    她安慰老公说,自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光,家里正常的日子也不会有多大影响。/p>

    毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了,老婆英花的一番建议疏导,也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>

    陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿,得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>

    “怎么了陈哥?怎么又在客厅里抽烟啦!满屋子都是烟味,讨厌死了!”/p>

    晚上从料理店回到家,周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上,茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户,一边埋怨道。/p>

    “周君啊,听说英姐的地产公司现在出大麻烦了!威海那边的楼盘无人问津,银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接!这生意真是不好做啊!”/p>

    “不会吧?你听谁说的!”周君惊讶的睁大了眼睛问道,在陈三郎的身边坐了下来。/p>

    “老侯今天来过我公司,晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边,我也才打过电话。问题比想象中要严重,尽是对外出的,没有对内进的!就是巴菲特也耗不起啊!”/p>

    “哎!地产项目最大的风险就是流动性太差,遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂,到现在烂尾楼都没有消化掉,听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋,跳楼自杀的多了去了!”/p>

    周君脱去外套,开始清理茶几。/p>

    “英姐这命,操娘比!97年的危机她赶上了,这次又挨她碰到了!”/p>

    陈三郎憋屈的骂道,晚上给英姐电话,怎么都打不通,他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>

    “心疼你的前妻啦吧!”周君哈哈笑道。/p>

    “别烦我!你是什么人啊!英姐帮我们这么多,你还在这幸灾乐祸!”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>

    “英姐家的事就是我们的事,外人可以袖手旁观我们不行知道吧!”/p>

    “对呀,救你出狱,给我们照顾女儿这么多年,这些都是天大的人情!咱俩就算是砸锅卖铁这个忙也要帮,老公,你说怎么帮吧,我都支持你。”/p>

    周君停止嬉笑,和陈三郎规规矩矩的说道。/p>

    “想办法帮筹点钞票,吴新电话里压根没提借钱的事,但这个老伙计现在最缺的就是现金。”陈三郎又点上了一根烟。/p>

    “我来算算,家里现在的积蓄加上我的私房钱,总共有七百来万。”周君靠着老公一笔一笔的算计道。/p>

    “你哪来那么多私房钱?”陈三郎很是惊喜,两个人领证结婚以来除去购房的付,总计的公共存款至多也就一百万左右。/p>

    “你以为我函馆的春原家是白开的呀!”周君自豪的笑道。/p>

    “可是这点钱不够啊!他仅仅工程款这块就有一千多万,银行当初的项目配套贷款是两千万,还有其他的各种费用,至少没有五千万摆不平这事!而且前提还是经济要在一两年内要重新恢复过来。”/p>

    “要不我把函馆总店的经营权转让了吧,以前有餐饮公司出价5亿日元我都没有卖的。”周君有点舍不得。/p>

    “老婆,你真是太伟大了!”陈三郎感激的把老婆的手攥在了自己的手里。/p>

    想象一下当年英姐为他的案子辛苦奔走,出狱后又把物流公司这只会下蛋的金鸡那么慷慨的送给了自己,他陈三郎怎么去报答都不为过。/p>

    但对于周君来说,能做出这样的决定真是很不容易了。/p>

    “我可没有那么伟大,所做这一切都是为了我女儿,而且这钱将来要还的!”周君嘀咕道。/p>

    “还,肯定要还!只要挺过这一劫,人家大财主还会少咱们这点钱!”/p>

    “物流公司那边还有一千万的授信额度可以用,明天就贷出来,这样就给英姐凑足两千万,这也是我们的最大能力了。”/p>

    “三郎,人家两口子亿万身价可不是一年两年啦!几千万的资金能难倒他们?”周君有点好奇的问。/p>

    “五a级景区的几百亩的地皮,两个在建的度假村,几个亿投进去看不见。英姐向来经营的作风就很保守,不愿负债开用杠杆所以他家这些年所赚的钱基本上全砸进去了!”陈三郎幽幽的说。/p>

    “也就是说,新花地产的楼盘如果好卖,就一通百通。如果像现在这样没有交易,他家的资金链就断了,就会本利无归是这样吧?”/p>

    “这是最坏的结果。”陈三郎低声答道,又陷入了沉思之中。/p>

    “将来英姐没钱还我们怎么办呀,这些钞票也是我俩的全部身价啊!”周君担心的问,在手机上来回的计算倒腾着。/p>

    “如果真是到了那一步,就叫吴和尚给我们一块地皮抵债,我俩也开一家温泉度假村。你不是很想念北海道的温泉屋吗,到时候我们泡温泉就有地方啦!”陈三郎哈哈的笑了起来。/p>

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    几天后,陈三郎把两千万的银行本票亲自送到了英花的手里,解了英花地产的燃眉之急。/p>

    “好兄弟,谢谢你!”/p>

    英花感激的趴在陈三郎的肩膀上,尽情的抽泣了起来。这段时间以来,她一边要故作轻松的安慰老公,同时也承受着巨大的压力。/p>

    现在,终于有了可以倾诉的对象。/p>

    “姐,我的命都是你给的,还跟我客气啥啊!”/p>

    陈三郎拍着前妻的后背感慨的安慰道,如果能减轻她的压力,他宁愿这样的背运降临在自己的头上。/p>

    英姐是个好人,是这个世界上最勤奋、拼搏、慈爱孝顺的妈妈和女儿,她不应该一次又一次承受这样的痛苦。/p>

    幸运的是,这场疾风暴雨般的金融风暴在国内肆虐的时间并不长。/p>

    2o1o年开始,国民经济就进入了新一轮的扩张期,房地产业的春天又回来了。/p>

    新花地产威海度假村楼盘别墅的销售由死寂到复苏,售价也开始一天一个价的变换着。/p>

    几波炒房客的接盘之后,库存的楼盘全部售完。/p>

    而几个月前,这些高大上的别墅、度假公寓还可能压死英花、吴新夫妇的最后一根稻草。/p>

    转眼之间,尽然给他们带来了几辈子也花不完的利润。/p>

    这真是一个神奇的国度,冒险家的乐园!人生的境遇就像旋转绚丽的万花筒一样。/p>

    此时,英花的心里除了感恩还是感恩。/p>

    而他的老公吴新,终于可以完全放松的睡个好觉了,把过去一年里消化燃烧掉的膘肉再补回来。/p>

    顺利度过人生的这次大劫之后,英花终于学会了放下。/p>

    她特地备了一桌酒菜,把陈三郎夫妇、朱仔、六子、小侯等一班十几年来同生共死的老友们邀到家里。/p>

    当着大伙的面,英花郑重的告诉女儿英英,周君小姨才是她的亲妈妈。/p>

    “妈咪,其实我早就知道了,怕你伤心所以才一直瞒着没有告诉你!”英英开心的、如释重负的笑道。/p>

    “英姐,英英在这个世界上永远只有一个妈咪,就是你英花妈妈,我只配做女儿的小姨。”/p>

    周君终于获得了女儿幸福的拥抱,今天是她过去十几年的人生中最梦寐以求的日子。/p>

    英花又一次流下了眼泪,是幸福的眼泪。/p>

    老天是公平的,我们芸芸众生的每一份付出他都看在眼里,更会以神奇的方式偿还给我们。/p>

    只有吴新爸爸还无法接受这个残酷的现实,他有一种被女儿英英背叛的感觉。/p>

    一个老总级的大老爷们,尽然不顾他人的劝阻,跑到楼上的书房里独自哭鼻子去了。/p>

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