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第一百七十二章 好事成双2
“杜总，这话是怎么说的？你不买那块地，还要管那块地是干什么的，这有些强人所难了吧？”孟场长也有些不高兴了，你一下子一半的地皮就不买了。现在又如果那边不把废品收购站清除，你这块地也不买了，哪儿有你这么干的啊。
“没办法啊。孟场长，这就是我们公司的规定。其实我们还有一个折中的办法，就不知道孟场长能否办得到。”杜昊看着孟场长神秘兮兮的说道。
“折中的办法？你说说看。”
“你们把整块地都算作商住两用，当然产权还是要七十年，这样报上去审批会很容易的。我们这也算是帮着政~府做棚户区改造了，相信你的上级领导。会很痛快同意的。”杜昊这才讲出他真正的目的，这块地整体算在一起。才能最赚钱。
“整块地都算作商住两用？这怎么可能？这可是足有几十万平米啊。”
“怎么就不可能？这块地放在这儿，这几十万多平米。能产生多少价值？这要是卖给我们，你们五分场里手里多了那么多钱，用来做什么不行？难道你场里不缺钱吗？”
孟场长心想：场里怎么会不缺钱，这过年的时候，那些贫困户的扶贫款都快拿不出来了。医院、学校也需要一笔款子，上级就说拿不出钱来，还不是因为他跟领导不亲，隔壁场怎么就能拿到那么多钱呢？
“场里当然不缺钱，总场里对我们五分场还是很照顾的，虽然我们地段偏了一些，但是也没有说厚此薄彼。”孟场长说道。
“不对吧，我作为一个做生意的人，所以很明白什么叫钱用在刀刃上。这钱花出去，就是为了看到明显的效果，或者是能创造更多的价值，或者是能被更多的人享受到带来的好处。如果总场里选择一视同仁，那么这个领导也没什么水平，因为这钱要分摊下去，基本上什么事儿都做不成。这拨款多给隔壁7分场，就能给总场里带来很大的效益，隔壁7分场发展起来了，才能轮到你们五分场。”杜昊毫不客气的戳破孟场长的谎言。
“这个，这个，就算是给的少，我们也不缺钱，我们5分场里能够自给自足。”
孟场长的心里面盘算的，这笔钱如果能到手，就能解了场里的燃眉之急，场里过年贫困户的扶贫款，可都是借的，还有卫生院、学校、场部大楼，这些都要修葺，但是坚决不能让这个杜昊知道！
“是么？我怎么听说咱们5分场就连过年的时候给贫困户的扶贫款都是东挪西凑弄到的呢？还有场里的卫生院、学校都破成什么样了，就不该拿出一笔钱修一修？教育、文化、卫生方面的投入，这可都是立竿见影的政绩啊。”杜昊把孟场长心里担心的事儿全说出来了，让他大吃一惊。
当然这些情况都是从卢场长哪里了解来的。
“好，就算这块地都能变成商住两用，七十年产权，但是这么大一块地，你们什么时候才能开发完成？”孟厂长咬咬牙问道。
“动迁完成后，立马就开始开发，保证三年内开发完成，怎么样？”这块地这么大，肯定不能一年就全部完成开发。杜昊这句话还有一个小陷阱，那就是动迁完成后才开发。至于动迁什么时候能完成，那里面猫腻可就多了。
“动迁工作，谁来完成，你们自己做吗？”孟厂长问道。这个是他比较关心的问题之一。
杜昊淡淡的说道：“这个就要看孟场长的意思了。我们自己做，和你们来做，这价格肯定就不同。我建议是你们来做，这样你们能扣下一点钱，这些钱暂时用来应急，能做不少事儿呢。”
为什么一稿动迁就有很多人找政府部门闹事，说政府克扣了他们的动迁款？就是开发商把动迁补偿金整体都交给当地政府，但是当地政府跟居民谈判的时候，也会跟开发商动迁一样，条款不同，以省下一笔钱。这省下来的钱，虽然也无法落入他们个人口袋，但是可以用来做一些别的事儿。但是一旦被居民发现，就要赶紧把这笔钱发下去。而拖延的这段时间，这笔钱已经周转过一次了，甚至可以被他们无偿使用两三年。这里面的猫腻多着呢。
让孟场长他们做动迁，还有一个很大的好处，那就是不怕钉子户，这样就会省去雨昊集团很多麻烦。反正杜昊也没准备快速开发这块地，要等两年，等到地铁开通了，再来开发，到时候这块的房价自然就会涨起来。哪怕自己不开发，转手卖出去，也能赚不少钱。
当然，如果孟场长他们动迁速度太快，杜昊他们也可以想办法，制造几个“钉子户”扎在这儿不走，拖延动迁完成时间，以拖慢这块地的开发时间。
现在很多地方，政府都不会拍卖没有完成动迁的土地，但是也有很多地方，他们为了追求快速，承诺先拍卖，他们和开发商联合动迁谈判。
“那我们还是弄一个联合动迁办公室好了，你们为主，我们为辅，这样比较好。”孟场长也不是傻子，现在挪用动迁补偿款，可是很严重的问题，他明明有卖地的钱可以用，还考虑那动迁补偿款干什么。
再说联合动迁办公室，他们也可以弄一个中转账户，让开发商把动迁款提前打到他们账户里，而动迁户搬迁三个月后，他们在把这笔钱打过去就行，就算不挪用这笔钱，光是利息就有不少呢。
“那限高呢，这块又没有飞机航线，不需要限高吧？”杜昊问道。
“可以，这点不重要。绿化率也可以暂时不谈，等你们买下地皮等待开发的时候，这块再谈就行。”
买下地皮开发的时候，再谈可就不是跟场里谈了，而是跟市住建局的人谈，他们负责审批这些文件。杜昊倒是一点也不担心这个，住建局的领导，有别的关系去处理，肯定能让他拿到一个比较划算的比例。
“那建筑密度和容积率呢，这可是关系到我们房价的重要因素。你容积率太低，建筑密度太低，我们买下地开发，也赚不到钱。我们地产公司，也不是什么慈善机构，还要养活这么多的员工。这容积率和建筑面积是不是订的高一些？”
“这个也暂缓谈判吧，我们还是先说一说，你们公司买这块地的手续怎么走。”
“该怎么走，就怎么走，一切按照规矩来办，我们谈好了，自然就能以谈好的价格买下这块地。”杜昊非常淡定的说。
孟场长也明白，现在谈好的，基本上就是最终的价格了。他决定还不如先跟雨昊地产谈谈，也能掌握一下行情。关键还是他需要雨昊集团给他一个合理的价格。
其实钱对杜昊来说还真不是什么问题，等一个月之后从鹰国回来，他的账户上最少也得有几百亿的资金。但是这钱也不是大风刮来的。何况后面还有5个分场，一个总场呢。两人谈了很长时间，在价格上面也没谈拢，都是对价格据理力争，最后两个人的差距在5000万上，看来今天是谈不出什么结果了。
杜昊坐在孟场长办公室的沙发上，孟场长正在煮茶。别看孟场长其貌不扬，但是煮茶的时候，好像还挺有一种道韵的。
孟场长给杜昊倒了一杯茶。杜昊抿了一口，茶的味道还真是不错，挺好喝的。杜昊看了看表，已经谈了有两个小时了。他决定不谈了，直接拿下。
“孟场长为了你们的分场的事情真是劳心劳力啊。”杜昊非常感慨的说道。
孟场长叹了口气说道：“我就是一个劳碌命，一辈子勤勤恳恳的老黄牛啊。”
杜昊呵呵笑道：“老黄牛好啊，我最是崇拜有老黄牛精神的人啊。”
孟场长看了杜昊一眼，不明白杜昊刚才还谈着土地的价格，这怎么突然就谈到了老黄牛的精神上去了，这思维的跳跃有点大啊。
杜昊微笑道：“孟场长今年贵庚啊？”
孟场长一愣，心说道：“这怎么又扯到我的年龄上了，这小子不知道要耍什么花招，我的小心提防着点了，可别着了他的道。”心里面这么想着，嘴里面嘴说道：“我今年58了。”
杜昊呵呵一笑道：“我老家有一个伯伯，去年退休的，当了一辈子的县委书记，呵呵，级别和孟厂长一样啊。今年我看到这个伯伯自己一个人骑着三轮车子，车上有些家具，我就问道：‘伯伯，你这是干什么去啊？’伯伯说：‘刚刚从县委大院搬出来了，这不把这些东西搬到新家去。’我说：‘伯伯为什么自己搬家呢，应该找几个人帮帮忙啊。’我那个伯伯说:‘小昊啊，伯伯已经不是县委书记了，就是一个普通的糟老头子。’”（未完待续）