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黄粱虽然明白这其中的道道，但他本身并没有开店的意思，做个收租大佬有钱有闲不香么，何苦还要自己累死累活地忙活生意呢。
再说了，自己也未必是经商的料。
所以啊，还是老老实实做大房东这个有前途的行当吧。
“之前是怎么定的呢？”黄粱抿了一口茶，开口问道。
“哎，之前我只签了三年，租金是200万一年，半年一付。现在还有一年到期。”说完，本就不大的眼睛眯成了一条缝，吐出一口烟，静待黄粱的反应。
投资回报5%，这是一般商铺的情况，但并不适用于学院路这种优质店铺。
黄粱是学社会学的，对于这方面多少也了解一些。对于优质商铺而言，一般投资回报率都在8%以上，有的甚至可以达到10%-12%。
当然，因为这间商铺面积太大，所以出租时倒也多了一些限制，毕竟很多店根本用不了这么大面积。
但同样的道理，在学院路这种拥有如此之大的人流量的区域，像这么大面积的商铺，同样也是稀缺资源。
“那你的想法呢？”黄粱没有轻易表达意思，而是将问题推了过去。
别以为汪德旗说话直来直去像个粗人一般，就以为人家没城府是爽快人。黄粱心里清楚，没点心思的人，是折腾不出来这么生意火爆的店的。
汪德旗同样在琢磨，这小子虽然年轻，但看样子也不好糊弄啊。看来还是得出点血才行。
“黄总啊，你看这样行不行，咱们合同五年一签，合同期满我有优先续约权。”
见黄粱没反对，汪德旗心中一喜，能够续约的话，心中的石头至少落下去一大半。
他最怕的就是新业主眼红自己生意好不肯续约，这样的话，哪怕自己的团队还在，但换个地方之后能否还有这样火爆的生意，那还真是未知数。
毕竟当初自己开这个店的时候，也没想到过会有今天这么好的生意啊。
“至于租金的话，我在之前的标准上再上浮10%，一年一付怎么样？”
汪德旗故意顿了顿，以示自己是经过了反复思考的，眼中闪过一丝精光。
“呵呵，这条件我估计还得再考虑考虑，要不咱们还是等这份租约结束后再来谈续约的事吧。”
黄粱喝完杯中的茶，将玲珑秀珍的小茶盏倒扣在茶台上，干脆地起身。
“哎，老弟，别着急啊，这都到饭点了，咱们先吃个饭，慢慢谈嘛。”见黄粱要走，汪德旗顿时急了，急忙想去拉他的手。
黄粱不耐烦地摆了摆手，一不小心露出了手上的腕表。
咦，这块表，有点眼熟啊。
汪德旗心里一嘀咕，这不是江思丹顿那块30多万的传承系列手表么。要知道，他自己戴的还是十来万的积家。
“汪总，我是爽快人，也是个怕麻烦的人。”黄粱顺手牵起身旁陆雪的手。
啧，又白又嫩又滑。
陆雪脸一红，轻轻地抽了抽，没抽出来，又不好当着外人的面耍性子，只好由着他牵着了。
“那按您的意思？”汪德旗迟疑地开口。
“今年的房租，200万，这个就不变了。”黄粱现在缺钱，也懒得多废话，“后面跟你签五年，五年后你有优先续约权，这点也没问题。”
“至于租金，我有两个方案，一是一次性给我五年租金，每年240万，再续约时租金涨幅不超过20%”。黄粱慢条斯理道，“要么一年一付，每年300万，再续约时租金涨幅不超过10%。”
“这...”汪德旗脑子飞快转动，这两个方案自然各有利弊。
第一个方案虽然房租便宜了点，但一次性拿出五年租金，自然还是有点压力的，但也不算太大。
第二个方案一年一付自然更好，但平白无故每年多付60万，多多少少还是肉疼的，要知道多少人一年都赚不到60万呢。
就这样默默想了几分钟，黄粱不耐烦地看了看手表，又准备起身离开。
“黄总，我就选第一条吧。”汪德旗终于还是下了决心。
这个店一年毛利就有千把万，涨这么点房租其实都在心里承受范围，“咱们什么时候签合同？”
“现在太晚了，明天上午吧。”
黄粱打了个哈，之前逛街那会儿精神过于亢奋，所以到了现在这个点，还真是有点疲惫了。
“好的，我会提前把钱准备好，咱们签完合同钱就能到账。”大事谈妥，汪德旗又恢复了之前直爽的模样。
“老弟，刚好到了饭点，给哥哥一个机会，尽下地主之谊。”汪德旗一边说着，一边让服务员准备饭菜去了。
不得不说，寻味天海私房菜生意如此火爆，这饭菜的品相口味确实上佳，本就有点肚饿的黄粱吃得不亦乐乎，陆雪虽然是小口吃饭，但下筷子的速度却也是丝毫不慢。
席间，汪德旗换着花样吹捧着黄粱。
在他看来，黄粱必然是哪个巨富家的公子哥儿，不然如何能够如此土豪的一次性拿出4000万现金来买店铺。
与这样的富二代打好交道，说不定以后什么时候就有用得着的地方。
菜足饭饱，汪德旗亲自送黄粱二人出来，然后递给黄粱一张卡。
“老弟，咱们第一次见面，做哥哥的也没啥送的。这是我店里的vip卡，里面预存了10万，你以后没事就带朋友来我这吃吃饭，保证随时有位置。”
说罢，又从一辆黑色奥迪A8的后备箱里拿出一个兰蔻的袋子，递给陆雪道：“这套护肤品是我老婆买的，据说还不错，给美女做见面礼。”
他可是瞧到了之前黄粱牵着她手的样子，虽然把不准两人具体是什么关系，但送礼肯定不会坏事。
看那后备箱同类的袋子满满当当，估计都是汪德旗备着平时送人的，黄粱想着，这招倒是可以学一学。
等自己买了车之后，也可以常备点礼品在车上。
见陆雪望着自己，黄粱无所谓地点点头，一套护肤品而已，也就大几千块，自己十万块的卡都收了，还差这点？
突然又想到自己卡里的钱似乎还不足以买一套护肤品，顿时又有点悻悻然，飘了啊。
见黄粱同意，陆雪小声说了句谢谢，这才接了过来。
从后门出来，看着前门依然如龙的长队，黄粱不自觉地轻笑了一声。
“小雪，今天麻烦你了。”
两人打了辆车，先送陆雪回君庭清梓去拿她的小毛驴。下车时，黄粱轻轻拍着她的手背说道。
“黄先生您太客气了，多谢您的礼物。”陆雪低着头，依旧是说话就脸红。
黄粱乐了，这妹子真是太有意思了，一看就是那种很好欺负的类型，也不知道以前是怎么过过来的。
“对了，你们公司有常合作的律师吧？”黄粱突然想起来，见她点头，于是接着道，“明天你把律师叫上，作为合约的见证方，这单业绩算你的，中介费我出。”
“啊？真的吗？”闻言，陆雪猛地抬起头来，眼睛亮晶晶水汪汪的。
“明天等我电话，走了。”黄粱有点无语，这又不是什么大事，值得这么大惊小怪的么。
他却不知道，这种置业顾问自己谈的单子，不仅算业绩，店里的抽成也很少。
虽然只是做见证方，中介费不至于有一个月房租那么多，但考虑到合同金额较大，所以陆雪至少能提成个万把块。若是再加上返租这单的提成，两万块肯定是只多不少。
看着专车远去，陆雪望着左手崭新的爱马仕包包，右手兰蔻的护肤品，犹自不敢相信。
黄粱回到学校已经九点多了，短短二十分钟路程，花了一百多块，成功让他的存款跌落至三位数。
靠北，专车真贵。
甄建正在吸溜着泡面，黄粱不在，他更懒得去食堂吃饭了。
黄粱把笔挺崭新的西服换下，换上一身平日常穿的衣服。
不知是不是错觉，总感觉这身平日里还觉得蛮舒适的衣服，如今穿起来却是哪哪都难受呢。
话说回来，自己这公寓加店铺，一年收租就有300多万，算得上是一个小包租公了吧。
于是他嘴贱地问道：“小建，你老豆一年能收多少租啊？”
“不知道啊，不过光我家那栋楼一年就有近千万吧。”
小建挠了挠发痒的头皮，继续吃着泡面，然后打了一个满是味道的饱嗝。
“你那是什么楼啊？一年近千万。”黄粱瞠目结舌。
“学区房啊，我大伯家开发的，然后成本价转给我们。我叔伯阿姨他们都买了点，就我家买的最少了。”
靠，光租金一年近千万，那要是卖掉得多少钱？而且据小建说，他家还是他们家族里面最穷的。
看样子要成为大房东，任重而道远啊。
随意洗漱了一番，黄粱躺上床，开始研究起刚得到的那块徽章。